İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi İle Görevli Ve Yetkili Mahkeme. Borçlar Kanunu m. 350/3’de ihtiyaç nedeni ile tahliye davasının; “belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay bakan Özer: okul kaydi İÇİn baĞiŞ yapma zorunluluĞu yok dİyarbakir’da engellİ bİreyler tİyatroda buluŞtu Kira kontratı örneği 2018 ve kira kontratı ile ilgili merak edilenler haberimizde yer alıyor. 24 Eylül 2018 Pazartesi 17:45. Yeni bir konut veya işyeri kiralayacakların merak ettiği kira kontratı örneği 2018 ile ilgili detayları sizler için araştırdık. Kiracı ve kiralayanın bilgilerini, kira artış oranını, kiranın ödeneceği tarihi, kiranın bedelini, uyulması gereken hususları barındıran ve biracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmeye kira kontratı denir. Form3 B-Öğrencinin Kayıtlı Olduğuiçin C- aşvuru yapan öğrencinin bedensel engeli Var Yok Var ise kısaca açıklamasıD-Öğrencinin Ailesi Hakkında ilgi Kira Sözleşmesi Örneği 5 Kasım 2019 / 1 Yorum / in Dilekçeler / tarafından Admin Bu sayfada farklı formatlarda yer alan kira sözleşmesi / kira kontratı örneklerini işyerleri, dükkanlar, ofisler, home ofisler ve meskenler / ev – konut için kullanabilirsiniz. Kira Sözleşmesi 2019 PDF Kira Sözleşmesi Nedir ? Kira sözleşmesi diğer ismiyle kontratı; Kiracıya daire kiralamaktan önce tamamlanması gereken önemli bir yasal belgedir. Bir kira sözleşmesi, genellikle 12 ay veya daha uzun bir süre olmak üzere, ev sahibi ve kiracı arasındaki bir sözleşmedir. yteHus. Başlıklar- Kira Sözleşmesi Örneği- Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?- Kira Sözleşmesi Damga Vergisi- Kira Sözleşmesi Feshi- Yabancı uyruklulara Ev Kiralarken Uyulacak Standartlar- Detaylı Konut Kira SözleşmesiKira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında düzenlenen her iki tarafın kiralanan mülkün hangi şartlar altında kullanılacağı ne kadar süreyle kiralanacağını yazılı olarak beyan eden bir kira sözleşmesi örneği arıyor veya kira sözleşmesi pdf formatında sizin için hazırladık dilediğiniz gibi kira sözleşmesini indirip kiralama aşamasında her iki taraf da çeşitli zorluklar yaşıyor. Ev sahibi, yıllarca yaptığı birikim sonucu aldığı eve iyi bir kiracı bulmak ister. Kiracıda kendisi için uygun ve anlayışlı bir ev sahibi arayışında iki tarafın da haklarını gözeten ve iyi hazırlanan bir kira kontratı ev sahibi içinde kiracı içinde hayatı kolaylaştıracak en önemli kira sözleşmesi 26 maddeden oluşuyor ve sizde anlaştığınız ekstra detayları ekleyebileceğiniz alanlarda mevcut. Sizde kendiniz için özel madde Konut Kira Sözleşmesi PDF olarak Sözleşmesi ÖrneğiBirçok kiracı veya ev sahibinin ihtiyacını karşılayacak bir kira sözlşemesi hazırladık. Sizde kendiniz için özeleştirip kontratı safa 2 veya kira sözleşmesinde bulunması gereken maddeler. Her iki tarasın hakları koruyan ve anlaştıkları her detayı ekleyebileceğiniz bir sözleşme Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?Kira sözlşemesi dondurulmuş örneği inceleyerek sizde kira sözleşmenizi kolayca sözleşmesi sayfa 2 nasıl Sözleşmesi Damga VergisiDamga vergisi kanunu akitlerle ilgili kağıtlar başlığında sözleşmelerde uygulanacak damga vergileri oranları Akitlerle ilgili kâğıtlarA. Belli parayı ihtiva eden kâğıtlar1. Mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknameler Binde 9,482. Kira mukavelenameleri Mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden Binde 1,893. Kefalet, teminat ve rehin senetleri Binde 9,484. Tahkimnameler ve sulhnameler Binde 9,485. Fesihnameler Belli parayı ihtiva eden bir kâğıda taalluk edenler dahil Binde 1,89Kira sözleşmelerinde damga vergisi yıllık kira üzerinden hesaplanır veya siz 5 yıllık sözleşme imzaladınız bu durumda 5 yıllık kira üzerinden damga vergisi durumda kira sözleşmesi damga vergisi şöyle hesaplanırAylık kira bedeli TL1 yıllık kira bedeli TLDamga vergisi Binde 1,89Kira Sözleşmesi damga vergisi hesaplama = 34,20 TLKefilli damga vergisi Binde 1,89+9,48=0,011,37Kefilli Damga Vergisi Hesaplama = 204,66 TLKar amacı gütmeyen gerçek kişilere dernek ve vakıflar bir yerleşim yerinin kiralanması durumunda kira sözleşmesi damga vergisine tabi Sözleşmesi FeshiKira sözleşmesini feshetmek için uygulanacak birkaç yöntem imzaladığı kira sözleşmesinin sona ermesine 15 gün kala yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini diğer tarafa bildirir ve süre dolunca sözleşmeyi sonlandırmış bildirimi yapmazsanız sözleşme kendiliğinden uzamış olur. Bilginiz olarak elinizin güçlü olmasını isterseniz bildirimi noter kanalı ile sahibinin bildirim yolu ile sözleşmeyi fesih hakkı ancak ve ancak 10 yıllık uzama süresinin sonu için söz konusu sahibi 10 yıllık uzama süresinin bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak şartıyla hiçbir sebep göstermeksizin sözleşmeyi ile kiraya veren arasında imzalanan kira sözleşmesinde, kira sözleşmesinin süresine dair herhangi bir husus belirtilmemiş ise sözleşme belirsiz süreli olarak belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle dilediği zaman sözleşmeyi sona sözleşmelerinin feshedilmesi için kullanılacak diğer bir yöntem ise kiraya verenden kaynaklanan sebepler veya kiralanan mülkten dolayı kontrat verenin ihtiyaçları değişirse, örnek olarak Almanya’dan oğlu gelecekse bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirir ve gerekli süreler sonunda kira sözleşmesi burada sunulan gerekçe uygulanmazsa yani Almanya’dan oğul gelip eve yerleşmezse kiracı bu durumu mahkemeye götürüp uğradığı zararı ev sahibinden talep edebilir. Sunulan gerekçenin doğru olması büyük bir tadilat veya yıkım yapılacaksa kiracıya bu bildirilip evden çıkması istenebilir. Tadilat küçük ise yani kiracının evi kullanmasına engel değilse kira sözleşmesi sahibi mülkü başka birine satışını gerçekleştirirse ve yeni mülk sahibi mülkü kendi ihtiyaçları için kullanacaksa da kira sözleşmesi kaynaklanan sebeplerle de kira sözleşmesini haklı ihtar Örneğin 1 yıllık kira sözlşemesi imzaladınız ve bu bir yıllık sürede kiracıya yapılan iki haklı ihtar kira sözleşmesinin fesih gerekçesi taahhüdü Kira sözleşmesi ile kiracının mülkü ne zaman tahliye edeceği yazılı olarak beyan edilmesine rağmen tahliye etmiyorsa kiraya veren kira sözleşmesini taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde dava açarak veya icraya başvurarak sona Kanunu Sözleşme Feshi İle İlgili MaddelerF. Sözleşmenin sona ermesiI. Sürenin geçmesiMADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi1. Genel olarakMADDE 328- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarındaMADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak Taşınır kiralarındaMADDE 330- Taraflardan her biri, bir taşınıra ilişkin kira sözleşmesini üç gün önceden yapılacak fesih bildirim süresine uyarak her zaman verenin meslekî faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı Olağanüstü fesih1. Önemli sebepler 1MADDE 331- Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara Kiracının iflasıMADDE 332- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre verir. Bu süre içinde kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleşmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen Bu madde 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Kanunlar, Nisan 2018 Ek-1013. Kiracının ölümüMADDE 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi Kiralananın geri verilmesiI. Genel olarakMADDE 334- Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirmeMADDE 335- Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek Uyruklulara Ev Kiralarken Uygulanacak StandartlarÜlkemizde epey yabancı uyruklu insan ikamet etmektedir. Bu insanlar ya satın aldıkları evlerde ikamet ediyor ya da ev kiralama seçeneğini Valiliğinin yaptığı açıklamaya göre sadece İstanbul’da 1 milyondan fazla oturma izni olan yabancı uyruklu insan olarak bu insanlara ev kiralayan ev sahiplerinin cevaplanması gereken birçok sorusu beraber bu sorulara tek tek cevap geçmeden önce yabancı uyruklu birine ev kiralamadan önce veya kira sözleşmesi imzaladınız. Şimdi hemen en yakındaki polis karakoluna gidip evinizi kiralayacağınız kişi hakkında bilgi bildirimi yaparken yabancı uyruklu kişi ile beraber gidebilir veya pasaport fotokopisi ile yabancı uyruklu kişinin hangi adreste ve ne kadar süreyle kalacağı hakkında polise bildirim yapmalısınız. Bu yasal olarak bir zorunluluk geciktirmen Yabancı uyruklulara ev kiralarken Türk vatandaşlarıyla imzaladığım kira sözleşmesini yapabilir miyim?Evet, sözleşmede Kimlik No olanına evi kiralayacağın kişinin pasaport numarasını yazman ve pasaportun bir fotokopisini sözleşmeye eklemen Evi kiralayacağım kişi için kendi dilinde kira sözleşme hazırlamalı mıyım?Özellikle böyle bir talep varsa, pasaport sahibi ile birlikte noter huzurunda yeminli bir tercümandan destek alarak sözleşme yapmanız ve yabancı uyruklu kişinin pasaportunuda Türkçe’ye tercüme ederek noter huzurunda işlemlerinizi Kira sözleşmesini başka bir para birimi ile yapabilir miyim?Evet, ancak sözleşmeyi yabancı para ile yaptıysanız, 5 yıl süre ile kira artışı yapılamıyor. Ayrıca sözleşmenin yapıldığı para birimi Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanırsa bu durumda da kiracının bu durumu mahkemeye götürme hakkı Evi kiraya verdiğim yabancı uyruklu kişi hakkında emniyet müdürlüğüne bildirimde bulunmazsam para veya hapis cezası var mıdır?Para cezası var bin TL den fazla bir para cezası var. Ayrıca bu kişinin işleyeceği bir suçta da sizin kiraladığınız evde oturduğu tespit edilirse sizde bu suça ortaklıktan müdürlüğüne bildirim yapmayı ihmal Sözleşmesi İçeriği1- Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir veya ciro Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat Kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk ………… gününde ve her ay peşin olarak ödemeyi taahhüt Kira bedelinin belirtilen sürede ödenmemesi halinde ……. oranında gecikme cezası uygulanacaktır. Bir ayın kirasının ödenmemesi halinde müteakip ayların kiraları muacceliyet kesbeder Ayrıca tahliye Kira bedeli TR………………………………………………….. Iban numaralı banka hesabına mal sahibi adına Kiracı, kontrat bitiminde kira bedelini TÜFE Tüketici Fiyatları Endeksine göre veya %.......... oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt Elektrik, su, doğalgaz, kalorifer, güvenlik, bakım onarım masrafları, apartman veya siteye ait tüm giderler ile çevre temizlik vergisi kiracıya aittir. Ödenmemesi tahliye sebebi Kiracı apartman veya site yönetiminin alacağı kararlara aynen Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az 15 onbeş gün evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt Kiracı peşinat olarak …………...₺ yazı ile…………………………………………………….. mal sahibine Kiracı depozito olarak ………….₺ yazı ile......................................................................... mal sahibine ödeme Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten fazi veya herhangi bir fazlalık talep edemez. Depozito bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Borçlar Kanunu Madde 34214- Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitoyu yapacağı tamirata mahsup Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan elektrik, su, doğalgaz, telefon ve internet, kalorifer, aidat ve güvenlik borçları mal sahibi tarafından depozitodan mahsup edilir. Eğer verilen depozito yeterli olmazsa kalan borçları ödemeyi kiracı sözleşmeyi imzalayarak kabul ve taahhüt Sözleşme başlangıç tarihine kadar tüm gider ve borçlar mal sahibine Sözleşme başlangıç tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil sözleşmenin başlangıcındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt İş bu sözleşme ………………… yazı ile....................................... Sözleşmenin sona ermesinden 15 onbeş gün evvel taraflar yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul Adreslerdeki değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde sözleşmede yazılı adreslere yapılan tebligat muteber Aşağıda imzaları bulunan mal sahibi, kiracı ve kiracı kefili yukarıdaki tüm maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imzalamak suretiyle kabul Kefilin kefaleti kiracı kiralanan mülkte oturduğu müddetçe devam İş bu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri bu kira sözleşmesi …….. maddeden ibaret olup ………. nüsha düzenlenip muhatapların her birine bir nüsha verilmiştir. İhtilaf halinde ………………………………. Mahkemeleri ve icra daireleri No​KONUT KİRA SÖZLEŞMESİMadde 1 - TARAFLARİşbu kira sözleşmesi bundan böyle "Sözleşme" olarak anılacaktır, Kiraya Veren Adres __________________________________________________________________________________________________________________________________adresinde mukimKiraya Veren Ad Soyad / Ünvan _________________________________________________________________________________________ Kimlik No / Vergi No ve Dairesi ____________________________________________bundan böyle “Kiraya Veren” olarak anılacaktırVEKiracı Adres _______________________________________________________________________________________________________________________________________adresinde mukimKiracı Ad Soyad / Ünvan _______________________________________________________________________________________________ Kimlik No / Vergi No ve Dairesi ___________________________________________Bundan Böyle “Kiracı” olarak anılacaktır arasında Veren ve Kiracı bundan sonra tek tek "Taraf", birlikte "Taraflar" olarak 2 - SÖZLEŞMENİN KONUSUAşağıda belirtilen adreste yer alan ve aşağıdaki şartlar dahilinde belirtilen mülkün Kiraya Veren tarafından Kiracı'ya kiralanması işbu Sözleşme'nin konusunu teşkil etmektedir. Kiralanan konutun bundan böyle "mecur" olarak anılacaktır. adres bilgisi şu şekildedirKiraya Verilen Konutun Adresi _________________________________________________________________________________________________________________________Madde 3 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİİşbu sözleşme ______________ tarihinden itibaren ______ yıl süre ile geçerli olacaktır Bu kira sözleşmesi belirtilen sürenin sonuna kadar geçerliliğini koruyacaktır. Kiracı, Sözleşme'nin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır. On yıllık uzama süresi sonunda Kiraya Veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son 4 - KULLANIM ŞEKLİKiralanan, mecur konut dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kiracı amaç dışı kullanım için Kiraya Veren’den yazılı izin almak zorundadır. Kiraya Veren’in izin vermemesi halinde Kiracı hakkın kötüye kullanıldığı iddiasında bulunamaz, zarar ziyan talep edemez. Kiracı bu hükme aykırılığın kesin tahliye nedeni olduğunu kabul ve taahhüt 5 - KİRA BEDELİA- Kira sözleşmesinin _____ yıl süreyle geçerli olacağı taraflarca kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye göre kira bedeli ______ aylık dönemlerde ödenecek olup, mecurun aylık kirası ______________ yazı ile _____________________________________________ dir. ______________ para birimi ile ödenecektir. Kira bedeline KDV dahil Kiraya Veren, kiralama bedeline mahsuben, Kiracı'dan __________ TL kapora sözleşme imzalandıktan sonra, Türk Borçlar Kanunu'nun 178. maddesine göre, taraflardan Kiracı, bu mecuru kiralamaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaporayı geri alamayacaktır. Kiraya Veren mecuru kiraya vermekten vazgeçerse, kaporayı iade edecek ve kapora miktarı kadar daha tazminat Kiracı kira bedelini en geç ayın _______ gününde Kiracı kirayı aşağıda belirtilen banka hesabına Adı_________________________________________________________________Hesap Sahibi Ad Soyad______________________________________________________ Iban No TR _______________________________________________________________Kira sözleşmesinin belirlenen bitiş süresinde sonra kendiliğinden yenilenmesi halinde kira dönemlerinin aylık kira bedeli artışı takip eden yeni kira dönemi başında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE artış oranında artırılacaktır. Kira artış oranı TÜFE artış oranını 6 - DEPOZİTOA- Kiracının, işbu sözleşmeden doğan tüm borç ve yükümlülüklerinin teminatı olmak üzere depozito bedeli __________ TL olarak belirlenmiştir. Depozito 3 aylık kira miktarını aşamazB- Depozito bedelinin ödemesi sözleşme imzalama tarihinde Kiraya Veren’e Sözleşmenin devamı süresince her ne sebeple olursa olsun depozito Kiracı tarafından geri istenemez, herhangi bir ödemeye mahsup edilemez, faize tabi tutulamaz. Kiracı herhangi bir kira bedelini veya herhangi bir tutarı mevcut depozitosunu karşılık göstermek sureti ile ödemekten imtina edemez. Gerekli borç ve zararlar indirildikten ve çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, çevre temizlik vergisi, telefon ücretleri vergileri ve yönetim giderleri ödendikten sonra kalan bakiyesi, kiracının mecuru tamamen tahliyesi tarihinden itibaren 3 üç ay içinde Kiracı’ya iade olunur. Bu kiracı tarafından ödenen depozito borç ödemelerine yetmezse Kiracı veya varsa müşterek müteselsil borçlu ve kefilden tahsil yoluna 7 - GECİKME FAİZİKiracı, işbu sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, borç ve ödemelerini tam ve eksiksiz olarak süresinde yerine getirmediği takdirde aylık bazda faiz işleyecektir. Aylık işleyecek faiz için belirlenen faiz oranı ise % ____ olarak belirlenmiştir. Kiracı, belirlenen sıklıkta uygulanacak faiz oranında gecikme ödemesi yapmayı kabul ve taahhüt faizi kanunen talep edilebilecek olan faizden ayrıdır ve kiracı herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın faizin işlemeye başlayacağını kabul ettiğini taahhüt 8 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİA- Kiracı mecuru kullanırken iş bu Sözleşmeden kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle Mecur, amacı olarak belirtilen konut dışında başka bir amaçla; ofis, münhasıran depo, showroom, fabrika satış mağazası, seri sonu mağazası, defolu mallar mağazası, imalathane, atölye vb. faaliyetler için kullanılamaz ve kullandırılamaz. Kiracı amaç dışı kullanım için Kiraya Veren’den yazılı izin almak Kiracı ortak kullanım yerlerinde, Kiraya Veren’in ya da bina yönetiminin koyacağı yazılı kurallara ve güvenlik talimatlarına uymakla yükümlüdür. Öte yandan Kiracı gerek ortak mahallerde ve gerekse mecurda yapılacak her türlü bakım, onarım, yenileme, temizlik vb. işlerin yapılması sırasında Kiracı mahallinden yapılacak işler ve işlemler için muavafakat edeceğini gayri kabili rücu kabul ve taahhüt Kiracı, mecuru en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza edip tahliye halinde ise boş, hasarsız, temiz, bakımlı ve iyi durumda teslim edecektir. Mecurda bakım ve acil onarım yapılması gereken durumlarda, Kiracı, Kiraya Veren’e derhal izin verecektir. Aksi taktirde doğacak zararlardan Kiracı Zorunlu Deprem Sigortası DASK, masrafları Kiraya Veren tarafından karşılanacak ve Kiraya Veren adına Kiracı, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, Kiraya Veren’in ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle Kiracı, mecuru komşuların huzurunu bozacak şekilde kullanmamayı, dışarıya taşacak şekilde müzik ve ses yayını yapmamayı, herhangi bir tarzda gürültüye sebep olmamayı, toz ve koku çıkaracak hareketlerden ve benzeri davranışlardan kaçınmayı taahhüt Kiracı, kiralanan yerin temizliğini yaparken, ortak kullanım alanlarını kirletmemeyi ve Kiraya Veren tarafından konulan temizlik kaidelerine riayet etmeyi taahhüt Kiralanan yerin gerek müstakil tüm giderleri elektrik, su, ısıtma, abonelik, güvence bedeli ve gerekse taşınmazın bulunduğu taşınmaza ilişkin temizlik, güvenlik vb. her türlü genel gidere, aidata katılım yükümlülüğü Kiracıya aittir. Kiracı, idarece istenen teminat ve depozitoları yatırarak kendi adına sayaçları kullanıma açtıracak ve tahliye anında ilgili kuruma olan borçlarını ödeyerek, teminatını geri alacak ve sayaçlarını kapatacaktır. Kiracı, bu giderleri ödediğini ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine Kiraya Veren'e vermek Kiracı, kendisine kiralanan bağımsız bölümü, kendi sınırları içinde kullanır ve her taraftan ve nasıl olursan olsun en ufak biçimde dahi olsa kendisine tahsis edilen mekanın sınırları dışına Kiracı'nın mecurda hayvan beslemesi için bina veya site yönetiminin kararlarına uyacağını taahhüt eder. Mecurda hayvan beslenmesi için Kiraya Veren’den yazılı onay almak Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise Kiraya Veren’e o halde teslim etmeye mecburdur. Ancak mecurda, giderilmesi Kiraya Veren’in sorumluluğu kapsamında bulunan herhangi bir arıza veya hasar meydana gelirse, Kiracı durumu Kiraya Veren’e yazılı olarak ihbar edecektir. İhbar yapmadan, kiracının kendiliğinden yapacağı harcamalardan Kiraya Veren sorumlu olmayacaktır. Kiracı Kiraya Veren’in muvaffakatı çerçevesinde anlaşarak, kiralananda bir takım faydalı tadilat, tamirat ve dekorasyon yapabilir. Tahliye sırasında Kiraya Veren’in seçimlik hakkı yapılan anlaşma ile sınırlı Kiracı, işbu Sözleşmedeki koşullardan herhangi birine aykırı hareketinin sözleşmeyi fesih nedeni olacağını ve kendisine yazılı olarak verilen makul bir sürede durumu düzeltmediği takdirde, Kiraya Veren’in Sözleşmeyi derhal feshedebileceğini kayıtsız şartsız kabul 9 - ZARAR, ZİYAN, HASAR VE NOKSANLARIN TAZMİNİDemirbaş eşya, armatür, aksesuar, tesis tesisat ve teçhizatlara ve mecurun herhangi bir kısmına, Kiracı' nın hata, kusur veya ihmali sebebiyle vaki olacak her türlü doğrudan zarar, ziyan hasar ve noksanlıklar Kiracı tarafından evsaf ve görüntü ahengine uygun olarak tazmin edilecektir. Hasar, kusur, zarar, ziyan ve noksan mevcudiyeti Kiracı veya temsilcisi tarafından mahallinde tespit olunur. Kiracı bu tespitte bulunmadığı veya tespiti engellediği takdirde gıyabında yapılacak tespite itiraz edemez. Kiraya Veren bu tespitlere göre mecuru eski haline getirmek için gerekli tamir, tadil, tebdil veya yenileme yaptırmak ve tutarının da tamamı için Kiracı'ya rücu etme hakkını saklı 10 - DEKORASYON, MECURUN TADİLAT ve BAKIMIA- Kiracı mal sahibinin yazılı onayı olmadan bakım ve onarım amaçlı dahi olsa mecurda herhangi bir tadilat Kiracı mecurun ana yapısına zarar vermeksizin, kullanım amacına ve onaylı mimari projeye ve bina projesine uygun olarak bakım ve onarım amaçlı tadilat yapacaktır. Mecurun bakım ve onarımı adına yapılan masraflar Kiraya Veren’e ait olacaktır. Kiracı'nın tadilat nedeniyle yaptığı masrafları Kiraya Veren'den rücu etme ya da kira bedelinden mashup etme hakkı Kiracı mal sahibinin yazılı onayı olmadan mecuru güzelleştirmek ya da değiştirmek amacıyla dekorasyon Kiracı isterse, Kiraya Veren’in de onayıyla, mecurun ana yapısına zarar vermeksizin, kullanım amacına ve onaylı mimari projeye ve bina projesine uygun olarak mecuru güzelleştirmek ya da değiştirmek amacıyla dekorasyon yapacaktır. Kiracı’nın, mecuru güzelleştirmek adına yaptığı masraflar Kirya Veren’e ait olacaktır. Kiracı'nın dekorasyon amacıyla yaptığı masrafları Kiralya Veren’'den rücu etme ya da kira bedelinden mashup etme hakkı Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşına zarar verecek şekilde dekorasyon Kiraya Veren, mecurun bakım, onarım ve yenileme işlerinin yanı sıra donatım ve tesisat giderlerini de Kiraya Veren mecurda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve Kiracı’dan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında, Kiracı'nın kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin talepleri Kiraya Veren tarafından kabul Kiracı kira dönemi sonunda veya herhangi bir nedenle tahliye halinde, varsa taşınmaza bedelini kendi ödeyerek ve kira bedelinden mahsup edilmeyen, ilave ettiği taşınabilir parçaları arzu ederse alıp götürebilecek veya taraflar anlaşmaya varabilirse bedel karşılığı Kiraya Veren’e Kiracı, mecurda yapacağı her türlü tadilattan kaynaklı hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, bu tadilatlar nedeniyle mecura, binanın ortak alanlarına, üçüncü kişilere vereceği zararlar ile mal sahiplerinin uğrayacağı zararları gidermeyi, bu surette kiralananda imar mevzuatına ve kiralananın onaylı mimari projesine aykırı olarak tadilat yapılması halinde bu tadilatlardan kaynaklı her türlü mali ve hukuki sorumluluğun bizzat kendisine ait olduğunu, yapılacak olan sabit ya da geçici her türlü imalat, eklenti, branda, tente ve benzeri eklentiler sebebiyle Belediye ve/veya herhangi bir özel ya da resmi kurum tarafından tahakkuk edilen ceza, zarar vs. bedeli ve mal sahibinin bu nedenle uğrayacağı her türlü zararı derhal gidermeyi gayri kabili rücu olarak kabul beyan ve taahhüt 11 - SÖZLEŞMENİN VE MECURUN DEVRİA- Kiracı, Kiraya Vere'in yazılı ön izni olmadan kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkalarına devir ve temlik edemez, 3. kişilere kullandıramaz, işgal ettiremez, ortaklaşa veya işbirliği halinde kullanamaz. Kiraya Veren'in yazılı izniyle kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde Kiracı'nın yerine geçer. Devreden Kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulamaz, kira sözleşmesinin bitimine kadar devralanla birlikte müteselsilen sorumlu Alt kiracı, mecuru Kiracı'ya tanınan amaçtan başka biçimde kullandığı takdirde Kiracı, Kiraya Veren’e karşı sorumlu olur. Bu durumda Kiraya Veren, Kiracı'ya karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da Kiracı bu sözleşmeyi, bu sözleşmeden doğan borç ve yükümlülüklerini, Kiraya Veren’in yazılı ön izni olmadan başkasına doğrudan veya dolaylı olarak devir ve temlik edemez. Gerçek şahsın kiracı olması ve tarafların boşanması durumunda kira akdinin işbu sözleşmeye taraf olmayan şahsa devri tahliye 12 - SÖZLEŞME SONU YÜKÜMLÜLÜKLERA- Sözleşmenin sonunda Kiracı, mecuru, mütemmim cüzleri ve müştemilatları ile birlikte Sözleşmenin başladığı günkü durumunda ve ayrıca aşağıda belirtildiği şekilde Kiracı veya Kiraya Veren tarafından sonradan yapılan ve mecurdan ayrılmayan parçaları da herhangi bir ücret istemeden Kiraya Veren’e bırakmak suretiyle tamamen tahliye edip boş, eksiksiz ve hasarsız olarak Kiraya Veren’e teslim etmek zorundadır. Kiracı bu süre içinde kiralanan yeri boşaltmadığı takdirde; her türlü masraf Kiracı'ya ait olmak ve meydana gelebilecek zarar ve ziyandan Kiracı'nın sorumlu olması kaydı ve şartı ile, Kiracı'ya ait tüm taşınır malları taşıtmaya ve alanı boşaltmaya Kiraya Veren Mecur, Sözleşme hükümlerinin sona ermesi halinde Kiraya Veren’e boş, hasarsız, boyalı ve bakımlı olarak teslim edilecektir. Kiracı, kolon, tavan ve tabanlardaki sabit kaplama ve döşemeler ile mecurun mütemmim cüzü ve/veya demirbaşı haline gelmiş şeyler hariç olmak üzere mecurda yaptığı ekleri, aplikleri, perdeleri, konsolları, halıları ve sair taşınabilir, demonte hale getirilebilir mefruşat ve teçhizatı ve bedeli kendi tarafından ödenmiş ve kira bedelinden mahsup edilmemiş her türlü dekorasyonu sözleşmenin sona ermesinden sonra mecura zarar vermeden söküp götürebilir. Sökme işleminden doğan bütün zararlar Kiracı'ya aittir. Kiracı sözleşmenin sona ermesinden itibaren sökmediği bu tür ekleri Kiraya Veren’e ücretsiz bir şekilde bırakmış sayılır ve bu nedenle hiç kimseden hiçbir sebeple bir talepte bulunamaz, kira bedelinden mahsup talep Kiraya Veren, geri verme sırasında mecurun durumunu gözden geçirecek ve Kiracı'nın sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları yazılı olarak bildirecektir. Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı halinde, sözleşme sona erse bile Kiracı'nın sorumluluğu devam eder. Kiraya Veren’in kanundan doğan hakları Gerekli borç ve zararlar indirildikten ve çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, çtv, telefon ücretleri vergileri ve yönetim giderleri ödendikten sonra kalan depozito bakiyesi, Kiracı'nın mecuru tamamen tahliyesi tarihinden itibaren 3 üç ay içinde Kiracı’ya iade 13 - OTOPARK KULLANIMIKiracı, otopark katlarının ve diğer park yerlerinin kullanımında, Kiraya Veren'in ve bina yönetiminin belirleyip duyuracağı esaslar dahilinde hareket edecektir. Kiracı, kendisine tahsis edilen kapalı ve açık park alanları haricinde misafirlerin ve diğer üçüncü kişilerin otopark kullanımına müsaade etmemekle 14 - VERGİ RESİM VE HARÇLARA- Kanuni ve diğer hukuki düzenlemelerden, idari tasarruftan veya mahkeme kararından doğacak, gerek mecurun kullanılması veya gerekse binanın kullanılması veya ondan yararlanılması ile ortaya çıkabilecek ilgili her türlü vergi ve harçlar Kiraya Veren tarafından Kanuna göre mecura ait yıllık emlak vergisi Kiraya Veren tarafından İşbu Sözleşmenin Damga Vergisi ve diğer harçların tamamı Kiraya Veren tarafından 15 - ADİ KEFALETİşbu sözleşmeyi imzalayan kefilin kefaleti, işbu sözleşmede belirtilen tüm yükümlülükler dahil ancak _________ TL ile sınırlıdır. Sözleşmenin yenilenmesi bakımından, kefilin sorumluluğu bu kira sözleşmesinde belirtilen kira süresi sonunda sona ereceğinden, yenilenen kira dönemlerinde kefilin sorumluluğu devam etmez. Kefilin kefaleti bu sözleşmede belirtilen tüm Kiracı borçlarını kapsamaktadır. Kanunda yazılı nedenlerle kefilin değiştirilmesi gereken hallerde Kiracı'ya yapılacak tebligatı müteakip yedi 7 gün içerisinde yeni muteber, kefil gösterilmemesi veya kefil göstermemekte ısrar edilmesi, Sözleşmenin feshi sonucunu 16 - SÖZLEŞMENİN FESHİA- İşbu sözleşme ile Kiracı'ya yüklenen mükellefiyetlerin Kiracı tarafından kısmen veya tamamen yerine getirilmediğinin tespiti halinde, Kiraya Veren Kiracı'ya mükellefiyetlerini yerine getirmesi için uygun süre verir. Bu süreye rağmen Kiracı gereğini yapmadığı takdirde sözleşme Kiraya Veren tarafından tek taraflı olarak Mecurun açıkça kötü kullanılması halinde, Kiraya Veren sözleşmeyi feshedebilir ve Kiraya Veren'in kanunlardan ve özellikle Türk Borçlar Kanunu hükümlerinden doğan tazminat hakları saklıdır. Kiracı sözleşmenin bu şekilde feshi nedeniyle Kiraya Veren'den herhangi bir talepte Kiracı'nın işbu sözleşme ile kiraladığı mecurda sadece Kiracı tarafından belirtilen amaçla kullanım yapacağını Kiraya Veren'e beyan ve taahhüt ettiğinden, Kiraya Veren mecuru bu beyan ve taahhüt üzerine Kiracı'ya kiralamıştır. Dolayısıyla Kiracı'nın herhangi bir nedenle belirtilen amaçla kullanım yapmaması durumunda Kiraya Veren'in tek taraflı olarak iş bu kira sözleşmesini fesih edebileceğini Kiracı kabul Kiracı, Sözleşme'nin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır. On yıllık uzama süresi sonunda Kiraya Veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son Olağanüstü fesih halleri a- Önemli Sebepler TBK madde 331 Taraflardan her biri için kira sözleşmesinin devamının çekilemez hale gelmesi durumunda sözleşme yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir. b- Kiracının İflası TBK madde 332 Kiracının kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde, Kiraya Vren, kira bedelleri için güvence talep etme hakkına sahiptir. Yazılı olarak verilen makul süre içerisinde Kiracı tarafından güvence verilmemesi durumunda Kiraya Veren kira sözleşmesini hemen feshedebilir. c- Kiracının Ölümü TBK madde 333 Kiracının ölmesi durumunda, mirasçıları yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi 17 - TEBLİGAT ADRESLERİKiraya Veren’in ve Kiracı'nın yukarıda yazılı olan adresleri geçerli tebligat adresleridir. Sözleşmeyi müteakip mecura yapılacak tebligatlar da Kiracı için tebligat adresine yapılmış sayılacaktır. Kiracı'nın tebligat adresinde olabilecek değişiklikler, değişimi takip eden 3 üç gün içerisinde Kiraya Veren’e yazılı olarak bildirilecektir. Bildirilmediği takdirde mecura ve/veya sözleşmedeki adrese yapılacak tebligatlar Kiracı'ya yapılmış olarak kabul edilecektir. Kirya Veren’in tebligat adresinde olabilecek değişiklikler, değişimi takip 3 üç gün içinde Kiracı’ya yazılı olarak bildirilecektir. Bildirilmediği takdirde sözleşmedeki adrese yapılacak tebligatlar Kiraya Veren’e yapılmış olarak kabul edilecektir. Taraflar bildirimleri her zaman yazılı olarak yapmayı kabul ve taahhüt 18 - YÜRÜRLÜKİşbu Sözleşme her iki tarafça imzaladığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona bu kira sözleşmesinde bulunmayan hususlar hakkında 6898 sayılı Borçlar Kanunu hükümleri sözleşme, taraflarca ve kefilce tüm hususlarda mutabık kalınarak 2 iki nüsha olmak üzere ________________ tarihinde birlikte imza altına VERENAd Soyad / Ünvan ve Yetkili Kişi Ad SoyadİmzaKİRACIAd Soyad / Ünvan ve Yetkili Kişi Ad SoyadİmzaKEFİL Kefil imzasının altına “_________ tarihinden itibaren üst sınırı _____ TL olmak şartı ile Kiracı'ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim." cümlesini mutlaka el yazısı ile yazmalıKefil Ad Soyadİmza Kira kontratı sözleşmesi örneği KİRA SÖZLEŞMESİ Kira kontratı örneği – Kira kontratı nasıl doldurulur? Kira sözleşmesi diğer bir ifadeyle kira kontratı kiraya verenle kiralayacak kişi arasında gerçekleştirilen ve her iki tarafa da belli sorumluluklar ve haklar tanıyan bir sözleşme olarak karşımıza çıkıyor. Hem ev hem iş yeri kiralarken belirli hususlara dikkat edilmesi gerekiyor. Peki kira sözleşmesi nedir, nasıl yapılır? Kira sözleşmesinde hangi maddeler olmalı? Kira sözleşmesi nasıl doldurulur? KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR? Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Yani ev sahibinin mülkünü belirli bir dönem kullanabilmesi için kiracıya verdiğini belirten sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu, Madde 299 Kira sözleşmesinin çeşitli standartları vardır. Örneğin standart bir kira sözleşmesi mülk ile birlikte kiracıya teslim edilen eşya ve demirbaşlar 1 ile özel 2 ve genel koşulların 3 belirtildiği alanlar olmak üzere 3 bölümden oluşmaktadır. Kira sözleşmeleri kiracı, ev sahibi ya da emlakçı tarafından hazırlanacağı gibi internet üzerinde pek çok kaynakta bulunabilecek sözleşme örnekleri de kullanılabilir. Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık imzalansa da süre tamamen her iki tarafın kararına göre değişebilmektedir. Tabii asıl önemli konu kiracıların ve ev sahiplerinin uyması gereken kurallar ve hakları yasa ile koruma altına alınmıştır. KİRA SÖZLEŞMESİ NEREDEN TEMİN EDİLİR? Kiraya veren ve kiralayan taraflar aralarında kiralama konusunda anlaşmaya vardıktan sonra kira sözleşmesini kırtasiyelerden rahatlıkla temin edebilirler. KİRA KONTRATI DOLDURULURKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR İlk olarak kiraya verenin mülk sahibi olduğuna ilişkin tapuyu ya da vekaleti görerek kontratı doldurmaya başlayın. Kontrata mülke ilişkin bilgiler olan adres, mülkün niteliği ev, işyeri gibi temel bilgileri doldurun. Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ilişkin kişisel bilgileri eksiksiz doldurun. kimlik bilgilerinin yazıldığından emin olun. Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de yazın. Kira kontratında bulunan tarihlerin doğru olmasına dikkat edin. Son olarak kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ait bilgileri doldurun. Kira kontratını kefiller huzurunda imzalamanız çok daha sağlıklı olur. Kira kontratının bütün sayfalarında her iki tarafın imzaları mutlaka olmalı. Yine sözleşmeye, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ne şekilde yatırılacağını detaylı olarak yazın. Kira bedeli havale veya eft olarak gönderilecekse “2018 yılı Temmuz Ayı kira bedeli” şeklinde bir açıklama ile göndermelisiniz. Kira kontratında depozitonun içeriği ve hangi şartlarda iade edileceği açık bir şekilde belirtilmelidir. Kontratın bundan sonraki kısmı matbu şekilde yasal hükümlerle doludur. Burayı okuduktan sonra imza aşamasına geçebilirsiniz. Eğer depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını belirlemekte fayda vardır. KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL DOLDURULUR? Kiraya veren mülk sahibi ve mülkü kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesi kontratı 3 bölümden oluşur. – Kiralama ile ilgili bilgiler Kiralanacak olan mülkün cinsi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi ile birlikte kira bedeli çıkar. Eksiksiz bir şekilde doldurulması gereken en önemli yerdir. – Kiralanan mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlar Kiralama yapılan mülkle ilgili belli başlı demirbaşları da sahiplenmiş olursunuz. Kombi, elektrik ve su sayaçlarının yer aldığı bu bölüme, aidat bilgileri, depo ve posta kutusunun anahtarları gibi bilgiler de yazılır. – Kira sözleşmesiyle ilgili genel koşullar Yukarıda belirtilen ilk iki bölüm dışındaki tüm bilgiler maddeler halinde yazılır. Kiralanan mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi…Yapılan kira kontratı ikişer nüsha olarak doldurulmalı ve nüshalardan biri kiracıda diğeri ise mülk sahibinde kalmalıdır. KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ kira kontratıkira sözleşmesi nasıl yapılırKira sözleşmesi örneğiörnek kira sözleşmesi Kiraya veren taşınmaz sahibi ile bu taşınmazı kiralamak üzere anlaşan taraf arasında kiralama koşullarının ve kiralama ücreti gibi kriterlerin belirlendiği sözleşmelere kira sözleşmesi adı verilmektedir. Bu sözleşme her iki tarafında haklarını korumak üzere yapılan bir sözleşme olup sözleşmenin hükümleri altına imza atan iki tarafı da bağlayıcıdır. Kira Sözleşmesinin Feshi Nasıl Yapılır?Kira sözleşmeleri genelde 1 yıllık olarak yapılmakta olup daha uzun süreli yapılmak istenmesi durumunda sözleşmede mutlaka bu tarih aralığı açık olarak belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde tarih aralığı belirtilmemiş ise bu durumda sözleşmenin 1 senelik olduğu kabul edilir. Bu süre dolduğu anda sözleşme iptali gerçekleştirilmediyse bu durumda sözleşmenin 1 sene daha devam edeceği kabul edilir. Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi durumunda ise her iki tarafından hakları bulunur. Örneğin kira sözleşmesinin süresinden önce kiracı tarafından feshi durumunda aksi bir madde kira sözleşmesi içerisinde yer almıyorsa taşınmaz sahibi kalan süre için olan kira bedelini talep etme hakkına sahiptir. Yani sözleşmeyi fesh ettiğiniz anda ev sahibiniz kalan kirayı sizden talep etme hakkına sahiptir. Bu nedenle kira sözleşmesinin süresinden önce kiralayan tarafından feshi durumunda ev sahibi doğan hakkını kullanabilir. Burada önemli olan kiracı olan tarafın bir sözleşme düzenleyerek anahtarı taşınmaz sahibine iade etmesi ve tutanakta taşınmazı boşalttığını kanıtlamasıdır. Ancak haksız sebeplerden dolayı yaşanan tahliyelerde ev sahibi yine de taşınmazı kiraya verene kadar doğan zararını tazmin etmek için sözleşme tarihi sınırları içerisinde evin boş kaldığı ayların kira bedelini evi boşaltan kiracıdan alır. Kira sözleşmesinin feshi için haklı sebepler bulunuyorsa bu durumda taşınmaz sahibi hiçbir şekilde hak talep edemez. Taşınmazın elektrik, su ve doğalgaz aboneliği gibi aboneliklerinin bulunmaması ya da kiralayanın bu hakları kullanmasını engelleyen ciddi arızaların bulunması, kiralanan taşınmazın oturulmasını engelleyen şekilde hasarlı olması, kiralama süresi içerisinde kiracıyı rahatsız edecek düzeyde tadilat yapılması gibi nedenler haklı nedenlerdir. Yine ev sahibinin kira sözleşmesini feshi konusunda da haklı sebepler bulunmakta oup kiranın aynı kiralama döneminde 3 ay geç olarak yatırılması ya da ödenmemesi bu nedenler arasında yer almaktadır. KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR?Mülk sahibi ile kiralayan kişi arasında düzenlenen sözleşmeye kira sözleşmesi denir. Kira sözleşmesikontratı,Türk Borçlar Kanunu madde 229’da ise şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği SÖZLEŞMESİ NASIL DOLDURULUR?Kiraya veren mülk sahibi ve mülkü kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesi kontratı 3 bölümden Kiralama ile ilgili bilgilerKiralanacak olan mülkün cinsi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi ile birlikte kira bedeli çıkar. Eksiksiz bir şekilde doldurulması gereken en önemli Kiralanan mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlarKiralama yapılan mülkle ilgili belli başlı demirbaşları da sahiplenmiş olursunuz. Kombi, elektrik ve su sayaçlarının yer aldığı bu bölüme, aidat bilgileri, depo ve posta kutusunun anahtarları gibi bilgiler de Kira sözleşmesiyle ilgili genel koşullarYukarıda belirtilen ilk iki bölüm dışındaki tüm bilgiler maddeler halinde yazılır. Kiralanan mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi…Yapılan kira kontratı ikişer nüsha olarak doldurulmalı ve nüshalardan biri kiracıda diğeri ise mülk sahibinde SÖZLEŞMESİ DOLDURULURKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR- İlk olarak kiraya verenin mülk sahibi olduğuna ilişkin tapuyu ya da vekaleti görerek kontratı doldurmaya Kontrata mülke ilişkin bilgiler olan adres, mülkün niteliği ev, işyeri gibi temel bilgileri Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ilişkin kişisel bilgileri eksiksiz doldurun. kimlik bilgilerinin yazıldığından emin Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de Kira kontratında bulunan tarihlerin doğru olmasına dikkat Son olarak kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ait bilgileri doldurun.– Kira kontratını kefiller huzurunda imzalamanız çok daha sağlıklı olur. Kira kontratının bütün sayfalarında her iki tarafın imzaları mutlaka olmalı.– Yine sözleşmeye, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ne şekilde yatırılacağını detaylı olarak yazın. Kira bedeli havale veya eft olarak gönderilecekse “2018 yılı Temmuz Ayı kira bedeli” şeklinde bir açıklama ile göndermelisiniz.– Kira kontratında depozitonun içeriği ve hangi şartlarda iade edileceği açık bir şekilde Kontratın bundan sonraki kısmı matbu şekilde yasal hükümlerle doludur. Burayı okuduktan sonra imza aşamasına Eğer depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını belirlemekte fayda SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 2020 İNDİR Kontrat sayesinde kiracının o mülkü kullanım hakkı ve koşulları belirlenmiş olur. böylece haklar yasal güvenceye alınarak, anlaşmazlık halinde hukuki yollar kullanılabilir. Kira Kontratı Nasıl Doldurulmalıdır? Kira kontratı şimdilerde kırtasiyelerde satılan tek tip sözleşmelerdir. Uygulamada genelde bu kullanılır. Kontratta kiracı ve kiralayana ilişkin kişisel bilgilerin yanı sıra kiralanan mülke ilişkin bilgiler ve bedel de yer alır. Kontratı eksiksiz şekilde doldurmak lehe olacaktır. Peki kira kontratı nasıl doldurulur? Kira Kontratı Doldururken Nelere Dikkat Edilmeli? İlk olarak kiraya verenin mülk sahibi olduğuna ilişkin tapuyu ya da vekaleti görerek kontratı doldurmaya başlayın. Kontrata mülke ilişkin bilgiler olan adres, mülkün niteliği ev, işyeri gibi temel bilgileri doldurun. Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ilişkin kişisel bilgileri eksiksiz doldurun. kimlik bilgilerinin yazıldığından emin olun. Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de yazın. Kira kontratında bulunan tarihlerin doğru olmasına dikkat edin. Son olarak ise kiralanan içindeki demirbaşlar gibi bilgileri doldurun. Kontratın bundan sonraki kısmı matbu şekilde yasal hükümlerle doludur. Burayı okuduktan sonra imza aşamasına geçebilirsiniz. Eğer depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını belirlemekte fayda vardır.

ev kira kontratı örneği 2018